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限制價1500萬元/畝 !海關地塊/龍湖原山南側地塊公告

樓主:建筑熱能通風空調之家 時間:2019-06-12 20:47:32

鐵路小區二手房

經常州市人民政府批準,常州市公共資源交易中心決定以網上掛牌方式公開出讓3(幅)地塊的國有建設用地使用權。其中,備受關注的海關地塊、

海關地塊:出讓面積11446平米,出讓起始價17300萬元,最高限價25700萬元。起始樓面價6870元/㎡,限制樓面價10206元/㎡,最高畝均價1497萬元/畝,加價幅度200萬元。龍湖原山南側地塊:出讓面積75156平米(地塊此前規劃面積75674平方米),出讓起始價113100萬元,起始畝均價1003萬元/畝,最高限價169100萬元,限制畝均價1500萬元/畝,加價幅度1000萬元。淮海西路南側、春江路以西地塊:出讓面積13151平米,起始價2660萬元,并未設最高限價,樓面價1011元/平,加價幅度50萬元。從出讓公告來看,地塊均可單獨申請,不可聯合競買。商住用地的競買人應具備房地產開發資質(含暫定資質,境外法人除外)。其中,海關地塊、龍湖原山南側地塊,當網上競價達到最高限價時,改為現場競爭在本地塊內無償提供人才公寓建筑面積,報建面積最多者為競得人。

以下是地塊詳情:海關地塊:從規劃條件來看,該地塊位于常州市新北區新業路以南、龍城大道以北、嵩山路以東。建設基地面積為11446平方米,折合約17.2畝,用地性質為二類居住用地,容積率>1.0且≤2.2,建筑密度≤35%,綠地率≥35%,建筑高度≤60米,也就是說地塊未來以小高層為主,且層高不超20層。

從地塊區位來看,可以說該地塊地處新北區的核心居住區——新北萬達商圈,首先從交通狀況來看,南側龍城大道高架,西側南北向主次干道有泰山路、長江北路、嵩山路、昆侖路等,東側通江中路是連接新北、武進、鐘樓三大行政區域的重要交通線,北側新業路、龍錦路都近在咫尺,出行十分方便。

政商配套方面,地塊向北1公里即為新北萬達廣場,而萬達商圈中,府琛商務廣場、

教育資源方面,地塊周邊三井實驗小學、新北區實驗中學、華山幼兒園、宋慶齡幼兒園、三井幼兒園等等,按照2017年常州市公示的各大學校施教范圍,該地塊學區極大可能是三井小學和新區實驗中學,可以說是優質學區房。

此外,從地塊周邊人居和房價來看,

龍湖原山南側地塊:一、地塊區位:

該地塊位于常州市新北區三井街道,恐龍園板塊,東經120路以東、太湖東路以南、東支河以西、北塘河以北。緊靠常州市政府重點打造“三河三園”北塘河-東支河濱河景觀帶,可以說環境極其優美,自然帶給居住者的體驗感也是極高的;此外,地塊南側規劃有常州東經120金融商務區,未來也是常州市傾力打造的CBD核心板塊;還有地塊北側緊鄰常州首家5A級旅游景區——中華恐龍園,整體而言,優勢明顯。

二、地塊現狀:

據地塊航拍圖來看,地塊整體形狀規整,地面較為平整,內部綠草叢生,符合國土局凈地出讓的規則,且地塊南側和東側均有河流環繞,周邊環境良好,綠化面積廣,未來的人居環境無可比擬。

三、地塊周邊配套:

①商業配套:周邊商業配套已經趨于完善,目前已有世茂廣場、迪諾水鎮商業街等商業。

②醫療資源:世茂香檳社區衛生服務站可以滿足基本醫療需要,且到市中心交通十分便捷,25分鐘即可到達市一院、二院、中醫院等,能享受到市區優質醫療資源的輻射。

③教育資源:地塊周邊有世茂香檳湖幼兒園、世茂香檳湖小學、常州市龍城小學、新北區實驗中學等,教育資源十分豐富。

④休閑娛樂設施:作為常州高檔住宅小區地塊,該地塊周邊休閑娛樂場所也較多,東南側有紫荊公園、北塘河水利風景區,北側的環球恐龍園,南側有橫塘河濕地公園等都可在茶余飯后步行前往。

總體而言,地塊不論是商業配套,還是周邊風景綠化,還是休閑娛樂場所,都是目前常州土地市場不可多得的優質地塊,而地塊規劃建設為高端住宅,似乎也佐證了這一點。

四、地塊周邊房價:

據悉,從目前來看,該地塊周邊的小區有:龍湖原山、龍湖香醍漫步、九龍倉時代上院、世茂香檳湖、龍洲伊都,而在上述小區中,龍洲伊都目前在售的是公寓和商鋪,未來有一棟高層待推,其余四個小區均已售罄交付,可以說新房市場也是極具緊缺的。

此外,周邊小區也均是優質小區,所以二手房報價大抵都在16000元/平以上,勢必也將再度提升該區域的市場估值。

三、淮海西路南側、春江路以西地塊:從出讓公告來看,該地塊屬于純商業用地,樓面價1011元/平,未來或主要用以板塊內基礎商業的配備。

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